本文目录一览：

• 1、有公积金贷款未还清,如果再买房选择商贷,能算首套房么
• 2、首套房商业贷款提取公积金然后房子卖了以后公积金贷款算二套房吗?
• 3、公积金月供是从余额逐月扣除吗?有一套商贷再用公积金算首套吗?
• 4、首套房贷款还清了,用公积金贷款二套房利率是不是按首套房算的?
• 5、首套房商转公贷款后变成二套房?
• 6、第一套房贷商业贷款还清后能用公积金贷第二套房吗?

有公积金贷款未还清,如果再买房选择商贷,能算首套房么

第一次购房使用的是公积金贷款，且还未还清的，不能再申请公积金贷购买二套房。 第一次购房使用的是公积金贷款，且已经还清的，可以申请公积金贷款买二套房，但是首付比例要按照二套房算。

夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。

可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。

公积金贷款还清后再买房商业贷款不是首套。如果已经通过公积金贷款买了一套房子，但是后期还清了还想要再买房，不算是首套房，应该被认定为二套房。

首套房商业贷款提取公积金然后房子卖了以后公积金贷款算二套房吗?

1、详解：目前银行认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

2、这种情况是不算二套房的，再用公积金贷款也是算第一套房子。

3、确实是可以使用公积金的，但是第二套房子的话必须要付款到50%以上才可以使用公积金贷款。

4、但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、如果是在上海，那是可以的。上海的公积金政策是：你名下没有任何房产，那么就可以作为首套认定。

6、根据政策再次使用公积金贷款，您这种情况是属于二套的了。利率上浮10%，首付6成。

公积金月供是从余额逐月扣除吗?有一套商贷再用公积金算首套吗?

1、现在有两种政策，一种是首套房商贷，二套房公积金贷款的按二套适用首付（50%，1倍利率）和利率政策；另一种是只要是首次使用公积金贷款（没有被限购的前提下）就按首套的政策（20%，基准利率）执行。

2、是商贷未还清买第二套房可以用公积金贷款吗 各地公积金政策有所不同，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心，官方电话是1232首套房商贷未还完二套房能用公积金贷款吗 是二套房。会评估还款能力。

3、算2套，首付6成，公积金利率不变，商贷利率上浮10%，就算卖掉还清贷款还是2套，如果夫妻名下无房产，房管局那边按首套购房，如果纯公积金可以首付5成。

4、即使是把第一套房子贷款还清了，下一次如果再使用攻击低音贷款，但是之前的额度已经使用过了，下次贷款的话，只能够用剩下的额度，如果之前的额度已经用光了，那么第二套住房就无法申请公积金贷款，只能用商业贷款。

5、第一套房商贷，还在还款中，如果现在买第二套房能不能用公积金？对于这个问题，其实说不太明确，应该含有两种意思：一是能不能使用支取账户中的公积金，一种是能不能申请公积金贷款吧。

6、公积金余额能直接抵扣月供吗？完全可以。可以整笔一起提出，但每年只允许提取一至二次；也可以让银行每月代扣，只要你账户里有钱，就会先把里面的钱扣出来用，不够月供时你再用现金补足。

首套房贷款还清了,用公积金贷款二套房利率是不是按首套房算的?

首套房公积金贷款还清后，再贷款算二套房贷款，利率要上浮10%；首套房住房商业贷款还清后再贷款买第二套房，利率要看贷款银行的信贷政策确定，也可能有优惠，也可能要上浮，目前是没有优惠了。

即利率是和首套房一样的，同银行市场价。首付方面如果是商业贷款二套房首付4成，如果是公积金贷款二套房首付3成。现在银行对二套房实行的是认贷不认房。

那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。●贷款利率：二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为35%，上浮10%即为575%。

首套房贷已还清二套房贷利率是多少？第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，低到差不多是基准利率的9折。二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1倍上调至3倍。

首套房商转公贷款后变成二套房?

1、第一套房有贷款可以再贷款买房吗 第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。

2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

3、二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。也就是说，在你首套房的住房公积金没有还清之前，你是不能再使用公积金贷款的，必须还清了首套房的贷款才可以。

4、二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。

5、不可以。 目前重庆的公积金贷款，只支持首套房“商转公”。重庆公积金中心官网3，我结婚前买了一套房是自己的名字，婚后又买了一套房但没写我的名字。现在以再买一套房写我的名字，算二套房还是多套房？算第三套房。

第一套房贷商业贷款还清后能用公积金贷第二套房吗?

一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地税票据。（3）身份证。（4）户口本，到公积金服务大厅领取贷款审批表。

总而言之，按那个四个要素各自算出借款额度后，再从这当中取最小那一个额度，则一般就是商转公可以贷款的额度了。之上就是“商业服务贷转公积金贷款顶多能转是多少”的相关内容，希望能帮助到大家。

商业贷款的利率上调，同时公积金贷款的利率也有上调。从2010年5月1日开始，只要之前有过贷款购房历史的买方，现在都属于二套购房的范围。所以，你现在的首付不得少于五成。契税从以前的5%到现在3%。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

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